Умный флиппинг в сердце Афин
Находим перспективные объекты в Афинах, проводим комплексную реновацию и продаём их с потенциалом доходности выше рынка. Делаем это для себя. И точно так же — для вас.
Golden Visa и доходность капитала
Модель дистанционного соинвестирования — вы финансируете сделку, мы реализуем проект, вы получаете прибыль.
От €250,000Готовые квартиры в Афинах
Полностью отремонтированные квартиры в центре Афин — с юридической проверкой и чистым титулом.
От €130,000Одна команда — всё, что нужно
FlipPlace объединяет в одной системе все ключевые этапы инвестиций в недвижимость в Афинах: поиск объектов, юридическую и техническую проверку, комплексную реновацию, флиппинг и управление недвижимостью.
Покупаем. Реновируем. Продаём.
Жилая и коммерческая недвижимость. Тот же подход, что и для собственного портфеля: полная прозрачность и верифицированные результаты сделок.
ROI до 40%От демонтажа до сдачи.
Собственные бригады, дизайнер, архитектор и инженер. Те же команды что для наших флипов. Реферальные цены на все материалы.
от €25,000AI-аналитика в кармане.
Данные рынка, калькулятор сделок, управление pipeline, co-investment дашборд. Создано для флипперов, девелоперов и инвесторов в Греции. Три трека, три плана подписки.
от €149/месПолная история. Ноль сюрпризов.
Юридический статус, технические данные, энергосертификат, история ремонтов, финансовые операции — всё в одном QR-документе. Включён в каждую продажу FlipPlace.
включён в каждую продажуВаш объект зарабатывает пока вы спите.
Краткосрочная (Airbnb/Booking) и долгосрочная аренда, техобслуживание 24/7, консьерж, отчёты. Клиенты FlipPlace — приоритетный онбординг.
6–10% годовой доходПодрядные цены. Не розничные.
Кухни, полы, двери и окна, дизайнеры, хоумстейджеры, нотариусы, фотографы, энергоаудиторы — все проверены, все по реферальным ценам. Мы получаем комиссию; вы платите меньше.
реферальные ценыТри услуги — под вашу задачу с недвижимостью
FlipPlace предлагает в Афинах три ключевые услуги в сфере недвижимости: флиппинг, ремонт под ключ и полное сопровождение покупки объекта для Golden Visa.
Флиппинг недвижимости
Поиск недооценённых квартир и коммерческих площадей, ремонт до рыночного стандарта, продажа с премией. Два трека: малые квартиры €130K–€220K и объекты Golden Visa €250K–€300K.
€25K–€70K прибыль/объектРемонт под ключ
Полный объём ремонта вашего объекта: дизайн, кухня, полы, двери, окна, хоумстейджинг. Наша сеть проверенных партнёров обеспечивает реферальные цены — вы экономите по сравнению с прямым обращением.
Под ключ от €25,000Golden Visa
Полная поддержка для получения ВНЖ Греции. Подбор объектов, юридическое сопровождение, координация с нотариусом, полное соответствие Закону 4251/2014 с изменениями.
От €250,000Выберите стратегию — мы исполним
* Индикативные показатели на основе завершённых сделок FlipPlace и данных рынка Афин май 2026. Источники: Spitogatos Property Index, Bank of Greece, Investropa, Esperidis Athens Renovation, Varnavas Law, AVG Law. Прошлые результаты не гарантируют будущих. Не является инвестиционным советом.
Наши поставщики. Ваша экономия.
FlipPlace выстроила долгосрочные отношения с сертифицированными поставщиками во всех категориях ремонта. Работая с нами, вы получаете прямой доступ к этим условиям — по нашим подрядным ценам, а не розничным. Мы получаем реферальное вознаграждение от поставщиков; вы платите меньше, чем при прямом обращении.
Все поставщики проходят независимую проверку. Заказы через FlipPlace используют реферальные ссылки — мы получаем комиссию без дополнительных затрат для вас. Указанные цены всегда являются реферальными, а не розничными.
Вкладывайте удалённо. Зарабатывайте здесь.
Вам не нужно лететь в Афины, встречаться с подрядчиками или управлять ремонтом. Вы финансируете сделку — мы исполняем — вы получаете прибыль. Это пассивные инвестиции в рынок Афин, оформленные как совместное предприятие.
Вы выбираете сделку
Мы представляем полную финансовую модель: цена покупки, бюджет ремонта, прогноз продажи, чистая доходность.
Договор совместного предприятия
Юридически обязывающий договор по законодательству Греции. Ваш капитал обеспечен активом (объектом). Раздел: 50/50 или по договорённости.
Мы исполняем, вы наблюдаете
Регулярные фото/видео-отчёты, финансовая отчётность. Нулевое операционное участие с вашей стороны.
Продажа + распределение прибыли
Объект продан, средства переведены на ваш счёт. Полный цикл 4–6 месяцев.
⚠️ Не является инвестиционным советом. Приведённые результаты носят иллюстративный характер и основаны на завершённых сделках. Все инвестиции сопряжены с риском. Капитал не гарантирован. Требуется независимая юридическая и финансовая консультация.
Реальные сделки. Реальные цифры.
Мы публикуем каждую закрытую сделку с полной финансовой отчётностью. Никакого маркетингового шума — только реальные цифры из реальных транзакций. Никто в Афинах этого не делает.
Реновация 2-комнатной квартиры
Студия в премиум 2-комн. конверсия
Коммерция в жильё
Скажите, что хотите. Мы найдём.
Вступите в наш закрытый лист ожидания покупателей. Укажите критерии — район, метраж, бюджет, тип. Когда мы находим подходящий объект, вы получаете доступ первым — до публикации в любом открытом листинге.
Мгновенный анализ потенциала флипа
Введите данные любого афинского объекта — район, метраж, состояние, цена — и наша скоринговая модель выдаст предварительную оценку: резерв на ремонт, прогноз цены продажи, ожидаемый ROI и рекомендацию по сделке.
Каждый объект FlipPlace имеет цифровой паспорт
Как CarFax для автомобиля — только для недвижимости. Полная история объекта от первого кирпича до финальной продажи. Каждый покупатель получает полную прозрачность до подписания чего-либо.
Именно это отличает FlipPlace от каждого другого продавца в Афинах. Никто другой этого не делает. Ни одно агентство, ни один девелопер.
Запросить паспортZasteklom Development
Полный цикл строительства в Греции. Виллы, коттеджи, жилые комплексы, коммерческие объекты — построенные по вашим требованиям от концепции до сдачи. Мы выступаем генеральным подрядчиком с собственным сертифицированным строительным инженером (μηχανικός) и лицензированным архитектором.
Архитектура и разрешения
Лицензированный архитектор. Полная документация для разрешения на строительство (Οικοδομική Άδεια) по Греческому строительному кодексу (ΓΟΚ).
Генеральный подряд
Единая точка ответственности: управление стройкой, субподрядчики, качество, сроки.
Инженерные системы
Электрика, сантехника, HVAC, умный дом. Вся документация подписывается сертифицированным инженером (μηχανικός, ΤΕΕ).
Экстерьер и ландшафт
Бассейн, сад, терраса, ограждения, летняя кухня — полный экстерьер совместно с основным строительством.
Пакет сдачи
Исполнительная документация, энергетический сертификат (ΕΠΕ), финальные инспекции и регистрация нового объекта в Кадастре Греции (Κτηματολόγιο).
Keyra — Управление и аренда недвижимости
Полное управление недвижимостью по всем Афинам. Краткосрочная аренда, долгосрочные договоры, техобслуживание, консьерж. Клиенты FlipPlace получают приоритетный онбординг — плавный переход от покупки к доходу.
Краткосрочная аренда
Полное управление Airbnb и Booking.com.
Долгосрочная аренда
Поиск арендаторов, договоры, сбор арендной платы.
Техобслуживание 24/7
Та же подрядческая сеть что у FlipPlace. Срочные и плановые ремонты.
Консьерж и отчётность
Коммунальные услуги, отчёты для владельца, трансферы.
Вступите в The Circle Club
Закрытое Telegram-сообщество для русскоязычных предпринимателей и инвесторов в Греции и по всему миру. Сделки с недвижимостью, бизнес-возможности, инсайты рынка — для серьёзных людей.
Сделки до рынка
Объекты FlipPlace до публичного листинга. Право первого отказа для участников сообщества.
Аналитика рынка
Еженедельные обновления по рынку недвижимости Афин, изменения законодательства, возможности — на русском языке.
Сеть предпринимателей
Связывайтесь с русскоязычными владельцами бизнеса, инвесторами и специалистами в Греции.
Вход бесплатный. Требуется Telegram. Закрытое сообщество — по одобрению.
Ваш AI-ассистент для инвестиций в недвижимость
Первый профессиональный инструмент созданный специально для флипперов, девелоперов и инвесторов на греческом рынке. Аналитика, калькулятор сделок, управление pipeline, co-investment дашборд — всё в одном приложении.
Три трека — три плана подписки
Выберите направление. У каждого трека свои планы Starter / Pro / Business.
Приложение находится в разработке. Подписки будут доступны при запуске. Присоединитесь к листу ожидания для раннего доступа и цен для первых участников. Все цены без НДС.
От поиска до прибыли
Поиск
Off-market, 12+ агентств, нотариусы
Комплексная проверка
Кадастр, право собственности (титул), градостроительная проверка
Покупка
Нотариальный договор, FMT 3%
Ремонт
Сеть партнёров, ΕΠΕ, стейджинг
Маркетинг
Spitogatos, XE.gr, лист ожидания
Закрытие
Договор продажи, прибыль, Flip Report
Полное соответствие
Каждая сделка FlipPlace осуществляется через нотариально заверенные договоры, зарегистрированные в Кадастре Греции (Κτηματολόγιο) и полностью задекларированные в AADE. Работаем как зарегистрированный бизнес с полной бухгалтерской прозрачностью.
Переход собственности
Нотариальный договор, ГК Греции ст. 1033+. Обязательная регистрация в Кадастре Греции (Κτηματολόγιο).
Налоги
FMT 3% от объективной стоимости. Ежегодный ENFIA (E9). Доходы в декларации E1 в AADE.
Градостроительство
Все ремонты выполняются по действующим разрешениям градостроительной службы (Πολεοδομία). Самовольные строения легализуются по Закону 4495/2017.
Golden Visa
Закон 4251/2014 с изменениями. От €250K (реконструкция) или €800K (зоны повышенного спроса, вкл. Афины).
Энергосертификат
Обязательный ΕΠΕ по Директиве ЕС 2010/31 и Закону Греции 4122/2013 перед каждой продажей.
Разрешения на стройку
Zasteklom работает только по разрешению на строительство (Οικοδομική Άδεια). Все работы выполняются под надзором сертифицированного инженера (μηχανικός, ΤΕΕ).
Готовы обсудить вашу сделку?
Отвечаем в течение 24 часов и расскажем об актуальных возможностях рынка Афин.